“月供不错降啦”，来自陕西西安的林淞，得知他办理房贷的建造银行近日推出了“先息后本”的还款形势后，迫不足待地提交了肯求。

若是肯求获批，在接下来的24个月，林淞每个月只需偿还1元的本金，以及3661.52元的利息，对比原来的月供，少还了快要2000元。

来自河南郑州的业主也发现建造银行和兴业银行提供了“先息后本”的选项，这名业主以建造银活动例，称“剩余20年房贷中，我不错遴荐两年只还利息和1元本金”，从而暂时减少月供金额。

古典武侠

“先息后本”是一种常见于筹办贷的还款形势，如今在交易性个东谈主住房贷款限制流行了起来。同期，惠及东谈主群不啻如故房贷在身的业主，还有筹办肯求商贷的购房者。

时间财经了解到，戒指6月6日，房贷“先息后本”已在广州、北京、西安、郑州、苏州、清远等城市落地，提供“先息后本”的银行因城而异，波及银行包括建造银行、兴业银行、工商银行、吉祥银行、华润银行、广发银行等。

此前，交易性个东谈主住房贷款常见的还款形势唯一等额本息和等额本金，当今还款形势姿色频出，除了“先息后本”，还有“二阶段还款”“双周供”“简约还”“随薪供”，以及面向年岁偏高借款东谈主群的“超期月供”。

多地推出房贷“先息后本”

“还贷压力太大了”，为了暂时歇语气，房贷还款期限还剩24年的林淞在得知建造银行推出“先息后本”之后不久，就通过建造银行App的“肯求还款筹办调治”页面发起“肯求裁减月供”。

在随后出现的“裁减月供”页面，林淞不错解放填写“最低偿还本金”，他填写了最低额度1元；“裁减期数”一栏提供了1至24期(注：1期为1个月)等24个选项，林淞遴荐了顶格的24期；“未还本金后期还款形势”则唯一“剩余期限每月分期摊还”的选项。

“这么，在这2年内，我不错减少每个月的月供，约2000块”，林淞告诉时间财经，他底本的月供逾越了5600元，而在“先息后本”的头两年，他每个月只需要偿还1元本金和3661.52元利息。

时间财经了解到，戒指6月6日，房贷“先息后本”已至少在广州、北京、西安、郑州、苏州、清远等城市落地，提供“先息后本”的银行因城而异，何况部分银行只针对新增贷款，暗网人兽部分只针对存量贷款，还有一些银行则同期兼顾新增和存量贷款。

全体而言，阛阓上“先息后本”的主流决议是最长24至60期的“先息”期数，在此期间，借款东谈主只需按月付息、无需偿还本金，约依期满后，再在剩余贷款期限内按期偿还贷款本息。

以广州为例，阐明房卫士平台，戒指6月3日，广州一共有6家银行提供“先息后本”的还款形势，包括华润银行、广发银行、浦发银行、中信银行、兴业银行和农业银行。其中，1家银行最长“先息”期数为24期，4家银活动36期，1家银活动60期。

时间财经以购房者的身份致电一家城商行广州某支行，个贷司理暗示合适条目的借款东谈主最长不错肯求2年“先息后本”以及28年的等额本息，而某股份制银行海珠区某支行个贷司理则称最长3年以及27年的等额本金或等额本息。

比较传统的等额本息或本金还款形势，遴荐“先息后本”意味着借款东谈主还贷才智要弱一些，但银行对这类借款东谈主的要求并莫得显耀栽植。

城商行广州某支行个贷司理告诉时间财经，名下有房者合适“先息后本”肯求条目，若是名下无房，只须赴任的公司是优质单元也不错，而股份制银行海珠区某支行个贷司理则暗示只须“收入阐扬掩饰月供金额两倍或以上”就不错肯求，履行上这亦然过往银行审核肯求东谈主还款才智的常见范例。

近期，针对交易性个东谈主住房贷款，银行纷纷推出新的还款形势，而此前常见的还款形势唯一等额本息和等额本金。在新增还款形势当中，除了主流的“先息后本”，阛阓上还存在“二阶段还款”“双周供”“简约还”“随薪供”，以及面向年岁偏高借款东谈主群的“超期月供”。

其中，吉祥银行推出的“二阶段还款”和兴业银行的“随薪供”本体上依然是“先息后本”，“简约还”亦与“先息后本”有相似之处，而“双周供”是快速还款、节俭利息的形势，借款东谈主每两周还本付息一次，每期按14天计息，“超期月供”则为年岁偏高的借款东谈主群加多借款年限。

银走运行“卷”还款形势

“往时若是有一些东谈主买了房但还款才智不足(导致断供)，平日情况下是拍卖断供房，但当今(存量房贷客户)还款才智不够的情况在增多，就不行持续使用这个本领了，若是大面积出现断供将会激发系统性风险，而‘先息后本’的还款形势能够减弱这类客户的还贷压力。”广州大源按揭总司理、房卫士创举东谈主郑大源暗示。

郑大源觉得，不管通过裁减首付比例，照旧减弱还款压力的期间来眩惑购房者买房，履行上“亦然杰出于为一部分具有还款压力的二手房业主减负，或者加快高库存新址的去化”，而对部分银行来说“亦然但愿(借此)多作念一些单，诚然每个银行的情况、风险厚实不相似”，并非通盘银行皆会面向新增房贷客户提供“先息后本”的选项。

阐明中国东谈主民银行在本年1月发布的《2023年金融机构贷款投向统计论说》，2023年末，个东谈主住房贷款余额38.17万亿元，同比下落1.6%，增速比上年末低2.8个百分点。个东谈主住房贷款余额缩水的背后，是还款额度逾越银行投放额度，银行广博濒临不小的投放压力。

某国有六大银行广州地区的别称使命主谈主员告诉时间财经，该行面向新增房贷客户推出“先息后本”的最终见地如实是为了“劳动客户，把钱贷出去”，但为了胁制风险，该行既不会主动向客户推选“先息后本”，何况“只针对杰出优质的新客户，每个客户皆要单独拎出来守护是不是不错实践‘先息后本’”。

至于成果，不同行内东谈主士均向时间财经暗示，办理“先息后本”的客户未几。其中，广州资深房产中介李明称，其所供职的中介机构刻下已有客户成效操作“先息后本”的房贷肯求，“关联词这种还款形势利息会更多，若是不是确实缺钱，客户皆不太安适去作念”。

存量房贷客户买账的东谈主数也未几。肯求了“先息后本”的林淞暗示，建造银行App莫得展示“先息”期限竣事后的月供金额。不外，不错笃定的是会比调治还款筹办之前更高，因为“先息”期间的未还的本金会在剩余的22年内平摊到月供中。林淞暗示我方之是以遴荐了这种还款形势，是因为“更倾向于过好当下”，也更期待将来存量房贷利率会持续裁减。不外，据时间财经了解，和林淞执相易思法的东谈主不占大宗。

来自上海的业主和郑州的业主均向时间财经暗示，“先息后本”会导致全体利息加多、后期还款压力变大，这是他们面对“先息后本”的遴荐却莫得动心的主要原因。

“‘先息后本’看起来多了一些缓冲时候，但从永久来看，欠债却更高了，遴荐‘先息后本’大致是最无奈的情况下才会接头的遴荐，何况前提照旧要能保证我方两三年后能够续上平日的还款”，上海业主刘恬暗示。

刘恬直言，若是我方能在后期平日还款，“为了渡过两三年的贫瘠期，我会优先接头向家东谈主、亲戚借款，让他们也赚点利息，而不是把更多的利息给到银行”。

(文中受访者林淞、李明、刘恬均为假名)【SVDVD-335】職場に響く愛液とマシーンの音 自分からバイブにまたがる欲求不満OL 4 痴女OL編190分スペシャル2013-02-07サディスティックヴィレッジ&$サディス199分钟